12岁儿童可以买房吗

12岁儿童一般不能独立买房，需由法定监护人代理。分析：根据法律规定，未成年人通常不具有完全民事行为能力，无法独立进行房产购买等大额交易。因此，12岁儿童买房需由其法定监护人（如父母）代为进行，并确保交易符合未成年人的最佳利益。提醒：若监护人未经法定程序擅自处分未成年人财产，或交易显失公平，可能构成违法行为。若出现此类情况，应及时寻求法律帮助。
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处理方式：法律角度：未成年人购房通常需通过法定监护人代为进行，涉及签订购房合同、办理过户等手续。选择建议：监护人应确保交易合法、公平，并考虑未成年人的长远利益。必要时，可咨询律师或房产中介，以确保交易过程合规。
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具体操作：1. 监护人需准备相关身份证明、监护关系证明及未成年人身份证明。2. 签订购房合同时，监护人应作为法定代理人在合同上签字，并注明为未成年人购房。3. 办理过户手续时，需提交购房合同、监护人身份证明及未成年人身份证明等材料。4. 监护人应确保购房资金来源合法，避免使用未成年人名下财产进行非法交易。5. 若涉及贷款购房，需考虑未成年人的还款能力及监护人的还款责任。6. 监护人应定期向未成年人报告房产状况，确保其权益不受侵害。