业委会与物业签订的合同是否具有法律效力？

业委会未经业主大会签订的合同，需满足法定条件才具效力。依据《民法典》，合同需行为人具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规。若缺失业主大会授权，可能违反民主程序，导致合同无效或可撤销，影响物业管理和业主权益。
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处理此类合同问题，常见方式有确认合同效力、协商或诉讼。应先核查合同是否符合《民法典》规定，再与业委会、物业协商；协商不成，可通过法律途径确认合同效力，保障各方权益。
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合同效力需判定。具体操作：1.核查合同是否符合《民法典》规定的有效条件；2.若合同有效但存争议，与业委会、物业沟通协商；3.协商无果，咨询专业律师，准备证据，通过法律途径解决；4.若合同无效，需停止执行，重新按程序签订。